Cel

Wycena nieruchomości ma na celu określenie jej wartości. Dokonywana jest dla potrzeb:

  • zabezpieczenia kredytu
  • kupna
  • sprzedaży
  • negocjacji
  • postępowań sądowych
  • ustalania podatku od spadku czy darowizny
  • ubezpieczenia nieruchomości
  • księgowych oraz aportu
  • innych celów indywidualnych

Operat

Wycena dotyczyć może różnego typu nieruchomości. W sporządzanych raportach dokonywany jest szczegółowy opis wycenianej nieruchomości, analiza stanu prawnego, analiza rynku oraz otoczenia. W przypadku nieruchomości mieszkaniowych dokonywana jest analiza otoczenia i konkurencji, a w przypadku nieruchomości komercyjnych szczegółowa analiza umów najmu, stawek czynszu, poziomu pustostanów, czy stopy kapitalizacji. Każdy raport zawiera szczegółową analizę uzyskanej wartości.

Prawo i standardy

Wyceny opracowywane są w języku polskim i/lub angielskim, zgodnie z polskimi przepisami prawa, a także standardami zawodowymi:
  • Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM)
  • Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych w Wielkiej Brytani (RICS)
  • Europejskiej Grupy Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA)
Spełniają one ponadto wymogi stawiane przez instytucje bankowe.

Odbiorcy

Do odbiorców wycen należą przede wszystkim osoby prywatne, banki, inwestorzy instytucjonalni i prywatni, fundusze nieruchomości, instytucje, firmy ubezpieczeniowe, właściciele nieruchomości, deweloperzy, spółki sektora nieruchomości i spółki Skarbu Państwa.

Proces

Proces wyceny nieruchomości obejmuje:
  • kontakt z rzeczoznawcą majątkowym oraz ustalenie zakresu, przedmiotu oraz celu wyceny
  • wskazanie dokumentów niezbędnych dla procesu wyceny
  • oględziny nieruchomości
  • wykonanie operatu szacunkowego (czas wykonania zależny jest m.in. od skomplikowania przedmiotu wyceny oraz kompletności dokumentacji)
  • przekazanie operatu wraz z załącznikami
Wycena nieruchomości dokonywana jest profesjonalnie, ze szczególną starannością oraz z zachowaniem poufności. Każde zlecenie traktowane jest indywidualnie i wykonywane w możliwie krótkim czasie.
Menu
Biuro
Social media
Kontakt
Paweł Żółtowski
Rzeczoznawca Majątkowy, MRICS